İnternetteki Emlak ve Araba İlanları İçin Yeni Şartlar!

Enflasyon ve dövizdeki artış gayrimenkul ve araç fiyatlarını yükseltti. Piyasayı denetim altına almak isteyen iktidar ikinci el araç ve gayrimenkul satışı için verilen ilanlarla ilgili dikkat çeken koşullar getirdi.

Ticaret Bakanlığı’ndan hususa ait yapılan açıklamada şu sözler kullanıldı:

* “Son vakitlerde ilan sitelerinde gerçeği yansıtmayan, fiyat şişirmeleri ve aldatmacaları içeren ilanlar yoluyla, taşınmaz ve ikinci el motorlu kara taşıtı ticaretinde vatandaşlarımızın mağdur edildiğinin gözlemlenmesi ve bu mevzuda çokça artan şikayetlerin bildirilmesi üzerine, kelam konusu etik dışı ve yanlış uygulamaları ve mağduriyetleri ortadan kaldırmak gayesiyle, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte ve İkinci El Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmelikte değişikliğe gidilmesi mecburiliği ortaya çıkmıştır.

* Kelam konusu yönetmeliklerde yapılan değişiklikler sonucunda, ilan sitelerinde kendi açık kimliğini gizleyerek uydurma hesaplar üzerinden ilan verilmesinin engellenmesi amaçlanmış olup, kişinin kendisine, eşine yahut birinci ve ikinci derece kan hısımlarına ilişkin olmayan ya da ilana bahis taşınmaz yahut taşıt sahibi tarafından yetkilendirilmediği taşınmazın yahut taşıtın ilana konulması yasaklanmaktadır. Bununla birlikte, emlak komitecileri ve oto galericileri, sahip oldukları yetki evrakları ile doğrulama yaparak, satışına yetkili oldukları taşıtı yahut taşınmazı ilana koyabileceklerdir.

“100 BİN LİRAYA KADAR İDARİ PARA CEZASI UYGULANACAK”

* Gerçekleştirilen yeni düzenlemeyle birlikte, diğerlerine ilişkin taşınmazların ve ikinci el motorlu kara taşıtlarının satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek yahut hükmî bireylere, üyelikten yahut ilanın yayımlanmasından evvel kimlik doğrulaması yapmalarının yanı sıra, 3 ilanın yayımlanmasından evvel ilana mevzu ikinci el motorlu kara taşıtının yahut taşınmazın ilanına yetkili olunduğuna dair doğrulama yapma yükümlülüğü getirilmektedir.

* Tüketici mağduriyetine yol açabilen uydurma ilanların engellenmesi, spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi ve elektronik ortamda hizmet sunan ilan platformlarında yer alan ilan kirliliği ile ilanlardaki bilgi kirliliğinin önüne geçilmesi amaçlanmaktadır. Bahse bahis yönetmeliklerde yapılacak değişiklikler ile mevzuata muhalif davrananlar hakkında her bir terslik için 10 bin Türk lirasından 100 bin Türk lirasına kadar idari para cezası uygulanacaktır. Yayım tarihlerinden 2 ay sonra yürürlüğe girecek olan değişikliklere vatandaşlarımız ile ilan yayımlayan gerçek ve hukukî şahısların ahenk sağlaması mecburidir.”

Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeler ise şöyle:

“İKİNCİ EL MOTORLU KARA TAŞITLARININ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK

MADDE 1- 13/2/2018 tarihli ve 30331 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan İkinci El Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 4 üncü unsurunun birinci fıkrasının (f) bendi yürürlükten kaldırılmıştır.

MADDE 2- Tıpkı Yönetmeliğin 13 üncü hususunun dördüncü fıkrasının birinci cümlesi ve tıpkı fıkranın (c) bendi aşağıdaki formda değiştirilmiş, tıpkı fıkraya (c) bendinden sonra gelmek üzere aşağıdaki bent eklenmiş ve öbür bentler buna nazaran teselsül ettirilmiş ve tıpkı fıkranın mevcut (e) bendi aşağıdaki biçimde değiştirilmiştir.

Başkalarına ilişkin ikinci el motorlu kara taşıtlarının satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek yahut hukuksal şahıslar aşağıdaki konulara uymakla yükümlüdür:

c) Gerçek kişinin ismi, soyadı ve T.C. kimlik numarası ya da yabancı kimlik numarası ile telefon numarasını; hukukî kişinin unvan ve telefon numarasını üyelikten yahut ilanın yayımlanmasından evvel doğrulamak. Doğrulanmış bilgilerin yeniliğini korumak ve bu bilgileri saklamak.

ç) İlana bahis taşıtın ilan veren üyeye yahut bu üyenin gerçek kişi olması halinde birinci ve ikinci derece kan hısımlarına yahut eşine ilişkin olduğunu ya da ilanı veren üyenin ilana bahis taşıt sahibi tarafından yetkilendirildiğini ilanı yayımlamadan evvel doğrulamak.

f) Piyasa yapısını bozucu yahut tüketiciyi aldatıcı ilanları önlemeye yönelik önlemleri almak, faal ve sürdürülebilir rekabet kaidelerinin ve tüketicinin korunması maksadıyla Bakanlıkça alınan önlemlere uymak.

MADDE 3- Tıpkı Yönetmeliğin 23 üncü hususunun beşinci fıkrası aşağıdaki formda değiştirilmiştir.

(5) Bu Yönetmeliğin 13 üncü hususunun dördüncü fıkrasına karşıt hareket edenler hakkında 6563 sayılı Kanunun 12 nci unsurunun birinci fıkrasının (d) bendinde, öbür kararlara muhalif hareket edenler hakkında 6585 sayılı Kanunun 18 inci unsurunda öngörülen idari para cezaları Bakanlıkça uygulanır.

MADDE 4- Bu Yönetmeliğin; a) 2 nci hususu yayımı tarihinden iki ay sonra, b) Başka unsurları yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 5- Bu Yönetmelik kararlarını Ticaret Bakanı yürütür.

TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK

MADDE 1- 5/6/2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 3 üncü unsurunun birinci fıkrasında yer alan ‘birinci fıkrasının (b) bendi’ ibaresinden sonra gelmek üzere ‘, 23/10/2014 tarihli ve 6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanunun 11 inci hususunun birinci fıkrası’ ibaresi eklenmiştir.

MADDE 2- Tıpkı Yönetmeliğin 4 üncü unsurunun birinci fıkrasının (g) bendi yürürlükten kaldırılmıştır.

MADDE 3- Tıpkı Yönetmeliğin 12 nci unsurunun ikinci fıkrasının birinci cümlesi ve tıpkı fıkranın (c) bendi aşağıdaki formda değiştirilmiş, birebir fıkraya (c) bendinden sonra gelmek üzere aşağıdaki bent eklenmiş ve başka bentler buna nazaran teselsül ettirilmiş ve tıpkı fıkranın mevcut (e) bendi aşağıdaki formda değiştirilmiştir.

Başkalarına ilişkin taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek yahut hükmî şahıslar aşağıdaki konulara uymakla yükümlüdür:

c) Gerçek kişinin ismi, soyadı ve T.C. kimlik numarası ya da yabancı kimlik numarası ile telefon numarasını; hükmî kişinin unvan ve telefon numarasını üyelikten yahut ilanın yayımlamasından evvel doğrulamak. Doğrulanmış bilgilerin yeniliğini korumak ve bu bilgileri saklamak.

ç) İlana mevzu taşınmazın ilan veren üyeye yahut bu üyenin gerçek kişi olması halinde birinci ve ikinci derece kan hısımlarına yahut eşine ilişkin olduğunu ya da ilanı veren üyenin ilana husus taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildiğini ilanı yayımlamadan evvel doğrulamak.

f) Piyasa yapısını bozucu yahut tüketiciyi aldatıcı ilanları önlemeye yönelik önlemleri almak, faal ve sürdürülebilir rekabet kurallarının ve tüketicinin korunması hedefiyle Bakanlıkça alınan önlemlere uymak.

MADDE 4- Birebir Yönetmeliğin 22 nci unsurunun dördüncü fıkrası aşağıdaki formda değiştirilmiş ve tıpkı hususun altıncı fıkrasına ‘uygulanmasında,’ ibaresinden sonra gelmek üzere ‘6585 sayılı’ ibaresi eklenmiştir.

4) Bu Yönetmeliğin 12 nci hususunun ikinci fıkrasına muhalif hareket edenler hakkında 6563 sayılı Kanunun 12 nci unsurunun birinci fıkrasının (d) bendinde, öteki kararlara karşıt hareket edenler hakkında 6585 sayılı Kanunun 18 inci unsurunda öngörülen idari para cezaları Bakanlıkça uygulanır.

MADDE 5- Bu Yönetmeliğin; a) 3’üncü unsuru yayımı tarihinden iki ay sonra, b) Başka unsurları yayımı tarihinde, yürürlüğe girer.

MADDE 6- Bu Yönetmelik kararlarını Ticaret Bakanı yürütür.”