Giorgio Tinacci

Giorgio Tinacci, ev satmanın ortalama altı ay ile bir yıl arasında sürdüğü, bitmek bilmeyen emlakçı randevuları, fiyat pazarlıkları ve bitmek tükenmek bilmeyen bürokratik engellerle dolu Avrupa gayrimenkul piyasasını (Real Estate) kökünden yıkarak; mülk sahiplerine sadece birkaç gün içinde yapay zeka destekli nakit teklifler sunan ve evleri doğrudan satın alan İtalya'nın en büyük iBuyer (Anında Alıcı) şirketi Casavo'nun kurucusu ve İcra Kurulu Başkanıdır (CEO). Emlak sektöründeki likidite sorununu devasa bir veri algoritmalarıyla ve finans mühendisliğiyle çözen Tinacci, Avrupa PropTech (Gayrimenkul Teknolojileri) sektörünün kurallarını baştan yaratan eşsiz bir İtalyan vizyonerdir.

Bocconi Üniversitesi, BCG ve PropTech Uyanışı

Eğitimini İtalya'nın dünyanın en prestijli ekonomi okullarından biri olan Bocconi Üniversitesi'nde (Uluslararası Yönetim) tamamlayan Giorgio Tinacci, kariyerine efsanevi yönetim danışmanlığı şirketi Boston Consulting Group (BCG) bünyesinde başlamıştır. Danışmanlık kariyeri boyunca bankaların ve sigorta şirketlerinin devasa finansal verilerini analiz etmiş, büyük sektörlerdeki "sürtünme noktalarını" (friction points) bulma konusunda olağanüstü bir uzmanlık geliştirmiştir. Amerika Birleşik Devletleri'nde Opendoor gibi şirketlerin "iBuyer" modelini (evleri anında nakit satın alıp yenileyerek satan model) icat ettiğini incelediğinde, bu modelin Avrupa gibi evlerin çok eski olduğu, yenileme (renovasyon) ihtiyacının tavan yaptığı ve ev satmanın bir işkence olduğu pazarlarda devasa bir patlama yapacağına inanmıştır. 2017 yılında BCG'deki yüksek maaşlı işini bırakarak, sadece 26 yaşındayken Casavo projesini hayata geçirmiştir.

Dinamik Fiyatlama (AVM) Algoritması ve Renovasyon Ağı

Giorgio Tinacci'nin emlak piyasasına getirdiği asıl teknolojik devrim, Automated Valuation Model (AVM) adını verdiği yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme algoritmasıdır. Bir kişi evinin fotoğraflarını ve özelliklerini (kat, yıl, ısınma tipi) uygulamaya girdiğinde, algoritma o mahalledeki on yıllara dayanan satış verilerini, evin güneş alma açısını ve renovasyon maliyetlerini hesaplayarak saniyeler içinde şirketin o eve vereceği nakit satın alma teklifini oluşturur. Casavo evi satın aldıktan sonra devasa bir mimar ve müteahhit ağıyla (platform üzerinden yönetilen) evi anında yeniler ve piyasaya modern bir şekilde geri satar.

Exor Yatırımı ve Avrupa Hakimiyeti

Agnelli ailesinin fonu Exor ve Project A gibi devlerden yüz milyonlarca euro yatırım çekerek şirketini İspanya, Fransa ve Portekiz'e açan Giorgio Tinacci, tuğla ve harçtan oluşan asırlık bir sektörü sarsılmaz bir veri mühendisliğiyle yeniden inşa etmektedir.