Dubai konut piyasasında savaşın etkisi: Satışlar sert çakıldı

Körfez ekonomisinde sarsıntı

ABD ve İsrail güçlerinin İran'ı hedef alan saldırılarıyla tırmanan bölgesel çatışmalar, Körfez hattındaki ekonomik dengeleri sarsıyor. Turizm, lojistik ve ticaret gibi ana sektörlerdeki yavaşlama doğrudan gayrimenkul piyasasına yansıdı. Özellikle Türk yatırımcıların ve uluslararası sermayenin son yıllardaki popüler rotası olan Dubai, bu süreçten en ağır hasarı alan bölgelerin başında geliyor.

İşlem hacminde milyarlarca dolarlık kayıp

Sıcak çatışmaların başlamasıyla birlikte bölgedeki mülk alım satım işlemleri ağır yara aldı. DXB Interact tarafından yayımlanan verilere göre, Şubat ayının ortasından Mart ayının başına kadar olan periyotta konut satışları yüzde yirmi beş oranında azaldı. Daha önce sekiz binin üzerinde seyreden işlem adedi altı bin bandına geriledi.

Bu daralma sadece sözleşme adetlerinde değil, finansal hacim olarak da piyasaya net bir şekilde yansıdı. Aynı dönemde pazardaki toplam işlem hacmi yedi buçuk milyar dolardan beş buçuk milyar dolar seviyesine düştü. Borsa verileri de bu düşüşü teyit ediyor. Dubai Financial Market (DFM) platformunda işlem gören konut geliştirici şirketlerin performansını yansıtan Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi, son otuz günlük zaman diliminde yüzde yirmi beşi aşan bir değer kaybı yaşadı.

Sektör ihtiyatlı bekleme evresinde

Satış adetlerindeki ve borsa endekslerindeki sert düşüşlere rağmen gayrimenkul fiyatlarında henüz bir kırılma görülmedi. Piyasayı değerlendiren uzmanlar, mevcut tabloyu bir çöküşten ziyade yatırımcıların ihtiyatlı bekleme süreci olarak nitelendiriyor.

Mart ayının ilk haftasında işlem hacmindeki düşüşün yüzde kırk dördü aşmasına rağmen mülk değerlerinin korunduğunu belirten gayrimenkul uzmanları, borsadaki yüzde otuzluk kayıpların ev fiyatlarını henüz aşağı çekmediğini aktarıyor.

Sürecin ne kadar uzayacağının piyasanın kaderini belirleyeceğini vurgulayan uzmanlar, krizin kısa sürede yatışması halinde üretici firmaların devreye alacağı kampanyalarla pazarın yeniden canlanabileceğini öngörüyor. Ancak bölgesel savaşın üç ila altı aydan daha uzun sürmesi halinde, Birleşik Arap Emirlikleri ekonomisi için telafisi yıllar sürecek kalıcı hasarlar oluşabileceği yönünde uyarılarda bulunuluyor.